¿Piensas comprar una casa, departamento o inmueble? El Servicio de Administración Tributaria (SAT) establece que la compraventa de esta clase de bienes no se puede liquidar en efectivo cuando el monto sea igual o superior a la cifra límite establecida en la legislación mexicana.
Dicho esto, el adquirir tu próxima vivienda o negocio no sería tan sencillo como llegar y brindar el dinero en efectivo en su totalidad, por lo que aquí te daremos a conocer cómo se regulan esta clase de movimientos en 2026 y qué debes hacer en caso de tener dicho plan en tu agenda.
¿Cuál es el límite para comprar en efectivo un inmueble en México?
En 2026, la compraventa de inmuebles establece que el bien no podrá liquidarse en efectivo si el monto es igual o superior a las 8 mil 25 Unidades de Medida y Actualización (UMA).
Actualmente, el valor de la UMA se establece en los 117.31 pesos, por lo que la cifra oficial implementada en este rubro se estaría refiriendo a una cantidad de 941 mil 412.75 pesos. Por lo tanto, si el precio del inmueble que se busca adquirir se fija en esa cantidad o la supera, el excedente deberá cubrirse de manera obligartoria a través de transferencia bancaria, cheque u otro instrumento financiero oficial.
Esta restricción comprende el uso de monedas y billetes en pesos mexicanos, divisas extranjeras o metales preciosos. De igual manera, el límite no puede ser evadido a través de varias exhibiciones, ya que se considera la suma de todos los pagos en efectivo relacionados con una misma operación.
Todo esto se encuentra implementado en la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Precedencia ilícita, teniendo la finalidad de proteger el sistema financiero e identificar aquellos movimientos que pudiesen estar involucrados con recursos de origen ilegal.
De igual manera, la legislación establece restricciones para operaciones como la compraventa de vehículos, joyas, metales y piedras preciosas u obras de arte, estableciendo un límite de 3 mil 210 UMA, lo cual equivale a 376 mil 565.10 pesos en 2026.
¿Cuándo debes pagar por transferencia para deducir impuestos?
Además de todos estos datos, el SAT aplica normas específicas para quienes desean deducir gastos a la hora de realizar la declaración anual o calcular sus impuestos.
De acuerdo a la Ley del Impuesto sobre la Renta (ISR), cualquier pago superior a 2 mil pesos que pretenda ser deducible, debe llevarse a cabo por un medio electrónico o bancario, siendo estas las opciones permitidas:
- Transferencia electrónica de fondos
- Tarjeta de débito
- Tarjeta de crédito
- Cheque nominativo
- Monedero electrónico autorizado
Los contribuyentes que paguen más de 2 mil pesos en efectivo no podrán considerar el movimiento como deducible para efectos fiscales, aun solicitando la factura (CFDI).
¿Hay un límite implementado por el SAT para depósitos en efectivo?
Por otra parte, muchas personas suelen presentar dudas sobre los depósitos bancarios en efectivo, ante lo cual deben tener la certeza de que el SAT no establece un límite para depositar dinero en cuentas bancarias. Sin embargo, las instituciones financieras tienen la obligación de reportar a la autoridad fiscal los depósitos en efectivo que sean mayores a los 15 mil pesos acumulados durante un mismo mes.
